上海经适房新准入标准 (2012年3月1日起实施)

    户口年限：

    申请家庭成员具有上海城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年（即申请时户口落在本处住房连续满2年）。

    收入和财产限额：

    3人以上申请家庭：人均年可支配收入限额调整为6万元（月均5000元）、人均财产限额调整为15万元。

    2人及以下申请家庭：人均年可支配收入限额为7.2万元（月均6000元），人均财产限额为18万元。

    单身人士年龄：

    男性须年满30周岁、女性须年满28周岁。

 

    上海经适房门槛3月1日起大幅放宽

    ■ 除放宽单身年龄、收入和财产限额外户口年限也将首次放宽

    ■ 今年新筹经适房价格将有一定提升 部分房源位置也相对较远

    从3月1日起，上海将大幅放宽共有产权保障房（经济适用住房）的准入标准。

    与2010年、2011年单一地放宽收入和财产限额不同，此次放宽准入标准，主要调整户口年限、收入和财产限额、单身人士年龄限制。大龄结婚家庭、青年职工、引进人才等群体将成为主要受益对象。

    不过，今年新筹措的房源，由于近两年土地征用及开发建设成本上涨等因素，住房价格与以前供应的房源相比将有一定提升，部分项目的地理位置也会相对较远。

    3月起启动经适房受理

    为贯彻落实中央关于坚持房地产市场调控的决策，加强上海以“四位一体”、租售并举为特征的住房保障体系建设，切实加快解决本市城镇居民家庭，包括大龄结婚户、青年职工、引进人才等群体的住房困难，近日，上海市人民政府印发《关于批转市住房保障房屋管理局等四部门制订的<上海市2012年共有产权保障房（经济适用住房）准入标准和供应标准>的通知》，再次放宽共有产权保障房的准入标准。

    新的申请准入标准将从3月1日起实施，市房管局已部署各区（县）从3月份起启动2012年的申请供应工作，执行新的准入标准。

    考虑到按去年准入标准的第二批申购工作尚未结束，人员力量组织等准备工作需要一定时间，各区（县）将结合实际情况，分步开展新一轮的咨询和受理工作。

    目前，黄浦、徐汇、长宁、虹口、闵行、青浦等区已确定在3月中旬陆续启动，其他各区（县）也在积极准备，将及时跟进，具体信息市民可至所在街道（乡镇）的社区事务受理服务中心了解。

    需要提醒的是，在第二批申购工作中，按照去年准入标准未通过申请审核的家庭，可对照今年的新标准提出申请。

    去年经适房签约1.85万

    自2009年起，上海率先在徐汇、闵行两区开展共有产权保障房申请供应试点。随后，遵循 “先紧后松、逐步放宽”的原则，市政府于2010年、2011年两次放宽申请准入标准，受益家庭数量稳步增加。

    2011年，上海在面上分两批开展共有产权保障房申请供应工作。第一批申购工作在中心城区和部分郊区共13个区开展，累计受理申请约3.3万户，通过审核约2.85万户，完成选房约2.5万户，2011年完成购房签约1.85万户，其余家庭预计在今年一季度内完成购房签约。

    第二批申购工作已在全市范围推开，累计受理申请约1.1万户，预计今年一季度内基本完成摇号和选房工作。

    今年部分经适房将涨价

    上海今年新筹措的经适房房源主要有闵行浦江鲁汇基地、浦东周康航拓展基地、松江泗泾拓展基地、嘉定云翔基地等项目。

    此外，有关部门正在研究将已开工的宝山罗店基地房源，也提供给符合条件的对象选择轮候供应，待符合预售条件时再签约。

    需要说明的是，由于近两年土地征用及开发建设成本上涨等因素，今年新筹措房源的价格与以前供应的房源相比，将有一定提升，部分项目的地理位置也会相对较远。

    此外，少量2011年两批次供应后的多余房源，鉴于一年多来的财务成本增加，价格也会有所调整。

    目前，各基地正在抓紧房源后续建设，大力推进完善交通、商业、卫生、教育等生活配套设施；房屋管理部门和价格管理部门，正在抓紧制定房源供应的定价方案。