继武汉、北京、天津、厦门等城市之后，上海也加入了调整普通住宅标准的阵营。从3月1日起，上海将调整本市普通住宅价格标准，即内环线以内调整到330万/套以下，内外环之间调整到200万/套以下，外环外调整到160万/套以下。据业内人士分析，通过普通住宅标准调整后，部分由“非普通”转成“普通”的房源将降低交易成本，上下家可合计节约3-5%左右的税费成本。

　　据介绍，本市现行普通住房标准是2008年11月调整的，具体为：单套建筑面积140平方米以下，内环线内总价低于245万元/套，内外环线间总价低于140万元/套，外环线外总价低于98万元/套。

　　与2008年执行的标准相比，这一次内环线内、内外环线间及外环线外每套物业调整额度分别为85万、60万、62万，增长幅度分别为60％、43％、63％。特别是外环外，价格标准调整幅度达到63％。业内预计，普通住房标准调整后，本市交易环节的普通住房将大幅度增加，而更多居民合理、自住性需求也可享受到优惠税收政策。

　　实施新标准后，上海将会有多少“非普通”房源转成“普通”房源？21世纪不动产上海区域分析师黄河滔对此表示，此次普通住宅标准调整，将使得上海市新建商品住宅中普通住宅的比重由原来的不到两成提升到六成以上，二手房更将超过八成。

　　据市房管局有关人士表示，普通住房在交易环节可享受以下优惠税收政策：一是契税，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税（减半后税率为1.5％）；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照1％税率征收契税。二是营业税，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税（非普通住房的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税）。另外，在个人所得税方面，个人转让普通住房按照规定缴纳税收。
　　
　　黄河滔表示，新标准3月1日执行后，将刺激成交，促使购房者长期观望后的入市积极性提高。“按以往经验和北京去年12月普宅标准放宽后，交易量由0.8万套水平放大到1.3万套的情况看，上海也将有体现，结合首套房利率下调优惠，粗略估计或刺激放量成交20%以上。”