如今随着城“势”转移，上海新势力板块的发展充满爆发力：南翔板块的商业能级正进行质的提升；新江湾城板块湾谷科技园建设如火如荼；浦江镇板块滨江资源、后世博效应不容忽视；南桥新城成为南上海崛起的最重要发力点；松江新城正在形成商业新中心。这些板块的住宅和商业地产产品如今更是吸引了众多购房者的目光。
新江湾城板块价值爆发力——
湾谷科技园助力腾飞
作为上海北部地区高端住宅产品最集中的板块，也是上海稀缺城中央湿地高端住宅区，新江湾城板块成为整个上海居住价值的高地。众多大牌实力房企的抢滩入驻，让这里成为了房地产市场的资本重镇。新江湾板块近年来云集了包括九龙仓、银亿、三湘、铁狮门、仁恒、华润、美国汉斯等在内众多国内外知名品牌开发商，经过精心打造，已然成为沪上除古北、碧云以外的第三大国际社区。
今年，新江湾城又有新的利好。3月底，位于杨浦区新江湾城的西北部、紧邻复旦大学新江湾城校区的新江湾城湾谷科技园正式开工建设，成为继张江高科技园区与闵行紫竹高科技园区后，又一综合性大型高科技产业园区。“湾谷”项目共分南北两个地块，规划总地上建筑面积约66万平方米。湾谷科技园将重点扶持高新技术产业，如电子信息产业、新材料产业、环保节能产业、生物医药产业、研发设计产业及生产性服务业等。
在交通方面，今年5月，市规土局《关于轨道交通10号线（新江湾城-外高桥）选线专项规划》公示，透露了轨道交通10号线将进一步延伸，穿过黄浦江后到达外高桥。不断出现的新的利好将使得新江湾城在导入城市高知人群方面更具竞争力。
在土地市场方面，本周，Peak Shines Pte.Ltd以6.1亿元竞得新江湾城D5地块，住宅楼板价14780元/平方米，溢价率25.88%。该地块出让面积为40089.4平方米、土地用途为普通商品房，慈善用地，医疗卫生用地。该地块之前吸引了20家企业领取竞买申请书，显示出企业对新江湾城的关注程度。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏：“新江湾城板块高档住宅氛围已基本形成，品牌开发商云集。珠江投资、华润置地、仁恒置地、九龙仓、中建地产等房地产大鳄已先后开盘。板块拥有得天独厚的自然资源、人文资源和教育资源。随着新江湾城板块高档住宅规模效应的形成，只要产品符合客户需求，发展是很值得期待的。”
市场动态
6月上旬，新江湾城板块内以叠墅王者为打造目标的建发璟墅推出首批次48套房源，当日劲销7成，销售额突破了4亿元大关。与近段时间市场上不少试图通过降价跑量的中高端项目不同，此番建发璟墅的热销依然保持着相对稳定的成交价格。业内人士指出，综合实力强劲是其淡市热销的重要原因。该项目围绕新江湾这块资源型宝地积极破题，寻找项目的“差异化”，以专利级纯叠墅产品和地源热泵空气调节系统为同质化竞争严重的新江湾豪宅板块注入新的生机。
三湘七星府邸即将有稀缺新品上市，与其他项目展开差异化竞争。据了解，三湘七星府邸即将推出70席奢装平墅，约165-266平方米观景大宅，3.2米层高，约18米南向面宽设计，近20平方米阳台开阔视野；建筑厚板结构，空间可自由分割。产品还包括双拼和独栋别墅，其中水岸独栋采用天然花岗岩精工打造，约7米客厅挑高，南向大面宽；南北地形高差设计创造多层次景观绿化空间。
银亿领墅是新江湾城近期又一个备受瞩目的楼盘。该盘首批房源在6月第一次内部认购中便已认购过半。该盘以醇正法式宫廷建筑标准和勒诺特尔皇家园林的形制，汇聚世博法国馆馆长、卢浮宫历史保护主任建筑师、法国国家级雕塑家和法国百年酒庄米歇尔高奈酒庄传承人，将全新的高贵法式血统注入新江湾。该项目甄选新江湾1.0至低容积率土地，择址原生河流与滨河公园之上，打造法式叠墅、联排融合的纯别墅领域，以极致稀缺资源领衔新江湾。
南翔板块价值爆发力——
商业能级将有质的提升
南翔板块经过多年醇熟发展，成为当下上海楼市最热板块之一，诸如绿地、华润、和记黄埔等诸多实力房企纷纷植根南翔，周边的配套也日趋成熟。近年来，南翔树立打造西上海CBD的目标，大力发展总部经济和提升区域的竞争力'并推动现代服务业的发展。未来的南翔将发展为商务汇聚、总部集聚、宜居宜业的现代城区。
值得关注的是，继众多国内房企巨头相继入驻开发、各项软硬件陆续升级后，已成为上海豪宅全新主场的菁英湖国际社区吸引了以商业“嗅觉”灵敏著称的国际资本的垂青。近日，当地迎来了一爆炸性利好消息，嘉定区政府就轨道交通11号线花园站综合体项目与美国塔博曼亚洲公司签订了意向合作协议，将引发区域升级连锁效应。
据了解，该项目依附于轨交11号线花园站，计划打造成为集国际一流水平的大型购物中心、智能办公楼、星级公寓式酒店，及高品质住宅于一体的全天候工作、居住、办公、商务、购物、休闲、娱乐、旅游等大型综合性现代化社区，建成后将成为又一区域性商业地标。作为世界知名的商业巨头，塔博曼的总部位于美国密歇根州，旗下的零售物业有着全美最高的单位面积收益，对提升区域商业环境有着独到的能力。借鉴香港的地铁附属物业联合开发的优秀经验，轨道附属综合商业的建设也将成为上海城市化进程的关键动力。随着国际著名房产商塔博曼落子南翔花园站，整个南翔及菁英湖国际社区的商业能级将有一次质的提升。
得益于塔博曼商业的进驻及地铁11号线花园站规划确立等多重利好，南翔菁英湖国际社区的综合优势更为明显，相比之前的莘庄、七宝等，菁英湖国际社区后来居上，成为继联洋，古北，新江湾之后名副其实的第四代国际住区。而南翔的发展重心也将从地铁11号线南翔站逐渐向花园站转移，菁英湖核心圈将成为“自我中心化”的城市副中心。
华燕市场研究部副总监张晴怡：“南翔的房地产发展起点较高，最早金地进军的时候就决定了这个板块的品质。目前南翔的房地产市场已经比较成熟，入住的人气也很高。这个板块的成熟度堪比九亭、周康，但是从其目前在售项目的价格分析，却仍然处于低谷。”
市场动态
在区域稳步升级的过程中，一线住宅开发商是菁英湖国际社区最直接的营造者。作为区域内最具代表性的品牌开发商，华润、长实、中建，都在稳步推进各自的项目，为国际社区成型助力。华润中央公园作为菁英湖国际社区最受瞩目的大型项目，不仅零距离拥有不可复制的17万平方米菁英湖风情公园美景，且于近期开工近4万平方米自营商业，将于2014年运营，届时将成为整个菁英湖核心圈最具规模和档次的消费场所。品牌开发商合力营造国际社区商业氛围已著见成效。
绿地崴廉公馆是板块内又一个明星楼盘。该盘自公开以来，因其低首付、高品质且紧邻双轨交的优势而受到了刚需置业者的追捧，沪上白领一族更是对其青睐有加，纷纷将崴廉公馆作为婚房首选。崴廉公馆距离轨交11号线仅约200米，并拥有L3号线（规划中）的双轨配置。虽然绿地崴廉公馆总价平易，但产品却以豪宅为样本，Artdeco建筑风格，外墙采用外保温系统，带来居住的舒适效果，深受精英们的欢迎。
松江新城价值爆发力——
商业新中心正在崛起
松江在历史上曾有“苏松财赋半天下”之美誉，是上海历史文化的发祥地，以其深厚的人文底蕴而独显魅力。近年来，松江经济持续快速增长，财政收入、工业总产值、居民消费能力等综合经济实力名列市郊各区县前列。经过十年新城规划，松江成为“十二五”期间上海战略目标向郊区转移的发展重心。松江大学城、两大国际产业园区、佘山国际旅游度假区成为松江城市建设的重点，教育、产业、居住区的发展，使得松江在商业发展上亟待更进一步的升级。特别是在松江新城，在松江万达广场进驻松江后，凭借万达在上海拥有四座万达广场的商业地产开发及运营经验，以及万达第三代城市综合体的集中式商业中心强大力量，未来将迅速辐射拥有百万消费人口的松江新城居住区的旺盛消费需求，升级松江商业能级，打造松江商业新中心。
同策咨询研究中心资深分析师许之静：“松江新城是“一城九镇”规划中率先启动的新城，当前房地产开发进入成熟时期，目前在售新盘有22个，并已有大量人口入驻，截止到2010年底，松江新城常住人口为69.48万人，占整个松江区比重为43.91%。预测到2020年，常住人口规模110万，或将成为首个百万人口的新城。另外，轨道交通9号线三期的南延伸段正从松江新城站通向高铁松江南站，由此连接起了新城北片、老城和新城南片，将极大带动住宅市场购房者的覆盖面，同时，万达广场的入驻也给当地的商业配套注入新活力。 ”
市场动态
松江万达广场地处松江国际生态商务区，项目总建筑面积约为32万平方米，涵盖商业广场、步行街、商务办公等多种物业类型，是万达集团在上海打造的第五座第三代城市综合体。万达广场选址松江，将使松江的整体商业消费水平跃上新台阶，更大程度地完善了松江城市功能，成为松江区域集消费购物、休闲娱乐、餐饮美食、商务办公等功能于一体的商业新中心。
近日，由松江万达广场主办的“精英聚万达，财富郎闲评”松江万达广场中国经济高峰论坛在上海世茂佘山艾美酒店宴会厅盛大召开。著名经济学者郎咸平在本次论坛上进行了精彩演讲，郎咸平教授指出，在当前的市场环境下，进行不动产投资，将会占得投资市场的先机。纵观上海的商业地产市场，万达地产始终引领着同类产品的发展方向，五角场万达广场等前4座万达广场，无不成为地标性的商业中心，很好地说明万达地产在上海的品牌影响力和产品的强劲号召力。
松江万达广场，作为首家以土地出让形式进驻国际生态商务区的城市综合体项目，受到当地热烈欢迎。松江国际生态商务区相关领导表示，相信随着国内商业地产领军企业——万达集团进驻松江，打造生活消费、娱乐、文化于一体的松江万达广场，将提升周边区域乃至整个松江区商业配套，对推动松江区经济建设和社会发展起到关键作用，让松江商业更加繁华，生活更加便利，为松江精英人士带来良好的投资机会。
南桥新城价值爆发力——
南上海崛起的最重要发力点
随着上海“东进浦东”战略取得战略性成功，空间战略从“东进”到“东南并进”转型。“南下杭州湾”战略步伐开始加快，由金山、奉贤和南汇构成南上海迎来高速发展的历史性契机。南桥新城规划定位为奉贤区的政治、经济、文化中心，上海服务长三角南翼以及大浦东开发的重要门户枢纽，上海杭州湾北岸地区的综合性服务型核心新城，是南上海崛起的最重要发力点。
“十二五”期间，南桥新城将引入一批世界级的环境工程和城市综合体项目，比肩迪拜棕榈岛的市级旅游重点项目“上海之鱼”、4.78平方公里全上海最大的郊野绿肺南桥中央生态林地都座落在南桥新城。板块内还将形成集会展中心、商务办公、度假酒店、主题乐园、高端住宅于一体的国际风尚社区。
业内人士：“当前南桥新城正处于从巩固发展期向成熟稳定期过渡，房地产市场的目标客户不仅局限于满足本地客户需求，更应以其优质的产品品质和竞争力吸引更多的市区客户以至于长三角客户。作为南上海核心价值生长点，未来南桥新城要具备高能级的综合集聚辐射功能，就必须要求城市中心存在具有强大聚合能力的核心引擎。依托于具有强大整合能力与集聚效应的高端城市综合体项目，能够助推南桥打造成为集旅游中心、生活中心、商务中心三位一体的复合型城市新中心，并带动整个区域的价值升级。”
市场动态
今年5月，南桥新城内的银河丽湾住宅项目首次开盘，其高性价比、高附加值的战略定位，受到了市场的追捧与认可。短短一个月，推出的60套142平方米精品房源，销售近8成。 6月，银河丽湾持续发力，同样快速去化。
银河丽湾项目是南桥新城首个融5星级酒店、高档住宅、豪华酒店式公寓、体育公园（规划中）、1500平方米休闲会所于一体的30万平方米高端城市综合体。力邀国际著名建筑大师杨维桢和国际著名室内设计师梁志天为银河丽湾量身订制南桥新城稀缺的观景大平层。再加上社区周边南方国际、占地800亩的上海之鱼主题乐园、百年名校奉贤中学、3甲医院奉贤中心医院、百联购物中心、易初莲花等丰盛配套，使银河丽湾成为少数完整拥有城市综合体六大体系的项目之一。 8月，银河丽湾即将推出160平方米和172平方米的稀缺大平层，为南桥新城层峰阶层带来舒适、私密、高品质的格调生活体验。
南桥新城价值爆发力——
南上海崛起的最重要发力点
随着上海“东进浦东”战略取得战略性成功，空间战略从“东进”到“东南并进”转型。“南下杭州湾”战略步伐开始加快，由金山、奉贤和南汇构成南上海迎来高速发展的历史性契机。南桥新城规划定位为奉贤区的政治、经济、文化中心，上海服务长三角南翼以及大浦东开发的重要门户枢纽，上海杭州湾北岸地区的综合性服务型核心新城，是南上海崛起的最重要发力点。
“十二五”期间，南桥新城将引入一批世界级的环境工程和城市综合体项目，比肩迪拜棕榈岛的市级旅游重点项目“上海之鱼”、4.78平方公里全上海最大的郊野绿肺南桥中央生态林地都座落在南桥新城。板块内还将形成集会展中心、商务办公、度假酒店、主题乐园、高端住宅于一体的国际风尚社区。
业内人士：“当前南桥新城正处于从巩固发展期向成熟稳定期过渡，房地产市场的目标客户不仅局限于满足本地客户需求，更应以其优质的产品品质和竞争力吸引更多的市区客户以至于长三角客户。作为南上海核心价值生长点，未来南桥新城要具备高能级的综合集聚辐射功能，就必须要求城市中心存在具有强大聚合能力的核心引擎。依托于具有强大整合能力与集聚效应的高端城市综合体项目，能够助推南桥打造成为集旅游中心、生活中心、商务中心三位一体的复合型城市新中心，并带动整个区域的价值升级。”
市场动态
今年5月，南桥新城内的银河丽湾住宅项目首次开盘，其高性价比、高附加值的战略定位，受到了市场的追捧与认可。短短一个月，推出的60套142平方米精品房源，销售近8成。 6月，银河丽湾持续发力，同样快速去化。
银河丽湾项目是南桥新城首个融5星级酒店、高档住宅、豪华酒店式公寓、体育公园（规划中）、1500平方米休闲会所于一体的30万平方米高端城市综合体。力邀国际著名建筑大师杨维桢和国际著名室内设计师梁志天为银河丽湾量身订制南桥新城稀缺的观景大平层。再加上社区周边南方国际、占地800亩的上海之鱼主题乐园、百年名校奉贤中学、3甲医院奉贤中心医院、百联购物中心、易初莲花等丰盛配套，使银河丽湾成为少数完整拥有城市综合体六大体系的项目之一。 8月，银河丽湾即将推出160平方米和172平方米的稀缺大平层，为南桥新城层峰阶层带来舒适、私密、高品质的格调生活体验。
