“位于杨浦区五角场板块的北茶园，一套60平方米的两室一厅，春节前售价170万元，现已涨到175万元，涨幅约为3%。世茂滨江花园一套三房房源，春节后首日挂牌价即提高约60万元，至880万元。”在杨浦区、浦东新区等区域的中介门店区域经理向新浪乐居反映，春节后房东提价现象较为普遍，甚至此前撤牌惜售的房东也开始加价入市，试水市场反应，涨幅一般5-10%，局部板块甚至出现10%-20%的涨幅。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，去年春节后的上海二手房市场，大部分房东没有提价而是选择降价。今年出于房东对后市的看涨预期，致使此次价格的上扬。
看涨预期下 部分房东提价入市试探市场
许先生是位于大宁路一小区的业主，春节前将其名下的一套90平方米的两房挂牌出售，挂牌价为296万。2月20日(正月初十)，许先生来到该门店，称与家人商议决定将挂牌价提高，打算提至310万。至于提价的原因，许先生表示最近身边的朋友都说2013年的房地产市场肯定比2012年好，房价肯定会向上涨，售价可以适当上浮。
“我现在住在宝山区，周边的一些楼盘售楼员说他们公司考虑春节后涨价，这么看来2013年的楼市要比2012年乐观一些，可以在总价上提高5-10万试探下市场。”许先生告诉新浪乐居。
与许先生有着类似想法的房东并不在少数。闸北一家大型房产公司中介人员称，自从正月初五上班后，只要有房子挂牌出来，价格都定的比较高，房东的心态在春节后普遍比较好，认为房价肯定会涨，一般涨幅约7-8%。
“春节期间五角场板块内部分业主出现上调房源挂牌价的现象，涨幅多在5%以内，部分此前惜售的房东在近期也已流露将房源加价重新入市的意愿。” 21世纪不动产上海锐丰林绿家园分行透露，
罗寅申分析称，随着去年年末起，上海各区域内房价皆出现了明显的向上趋势，调控政策并未再度加码，促使春节过后房东心态坚挺，已经步入过热的状态。
心理价差拉大 刚需客等待时机入市
在房东提价的同时，已有买家在春节期间陆续开始看房。多个区域的中介门店销售人员称，春节期间二手房买方市场人气并未延续此前2月的火爆，单日带看量多为个位数，且少有诚意客户迅速下单购房，以试探性的观望为主。
“春节后看房客户还不多，一天平均在3组左右，春节前二手房市场火爆时，平均一天来看房的客户达到7组，积极性已不如从前，更多持观望中淘房的态度。不过目前来看现在的整体市场氛围仍优于去年同期。”上述销售人员称。
德佑地产高级研究经理陆骑麟称，房东的提价拉大了部分买家的心理价差，一定程度上影响了购房者的入市节奏。面对房东提价，虽然买家有心购买，但是手头资金有限，只能放弃原先看中的房源。
“最近几天前来看房的客户中以刚需客户和置换型客户为主，预算集中于200-350万。部分客户在春节前看中的房源打算春节过后成交，没想到房东在春节后却提价了，买家没交定金，确实很头疼。”闸北区一中介门店经理告诉新浪乐居。
中原地产研究咨询部总监宋会雍分析认为，两会前后房地产市场的发展存在一些变数，投资投机空间将进一步被压缩，目前的房东追涨现象，其实市场并没有足够的消费能量支撑。后期会出现成交量难以延续的局面，价格上涨也会受到阻拦。 |
