五月一直是楼市销售旺季，同时也是项目开盘最为集中阶段。但是今年“五一”期间，北京楼市并没有表现出火热的一面。4月29日到5月1日，北京楼市仅有首创·澜茵山、亚奥·金茂悦、玉兰湾等三个项目开盘，新增供应量618套，新增供应面积7万平方米。同比去年“五一”小长假，供应套数和供应面积双双大幅下降七成左右。

此外，连续两天在北京朝阳、东城区一些房产中介机构密集的街区发现，尽管路人如织，但路边遮阳伞下“新政解读、二手房免税”等广告牌前却鲜有人驻足。链家地产市场研究部介绍，“五一”假期北京一二手住宅成交不足千套，二手住宅成交创近5年最低。

受政策叠加影响，整个“五一”假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套，总计975套。其中新建商品住宅由于保障房拉动，同比上涨了53.8%，二手住宅则下降了50.4%。

事实上，刚需人群中，很多人都有困惑。分析人士指出，楼市之所以如此，和偏改善型、高端型的户型结构不无关系。“一般降价的都是大户型，刚需享受不到，而新盘推出的小户型往往是刚需购房者争抢的热点，因此难免推动价格上浮”。